DPE simplifié : les petites surfaces respirent enfin !
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) fait peau neuve ! En effet, le gouvernement a décidé de simplifier son mode de calcul pour les logements de moins de 40 m².
Objectif : sortir ces biens immobiliers des catégories F et G, souvent pénalisées par le système actuel.
Pourquoi un nouveau DPE pour les petites surfaces ?
Le DPE actuel est souvent critiqué pour son biais envers les petites surfaces. En effet, la part de l’eau chaude sanitaire dans le calcul de la consommation énergétique est importante pour ces biens, ce qui les pénalise davantage. Résultat : des milliers de logements de moins de 40m² se retrouvent classés F ou G, les rendant difficiles à louer à partir de 2025 et 2028.
L’ADEME met à disposition un simulateur pour les propriétaires déjà en possession d’un DPE. Cet outil permet d’identifier si la classe énergétique du bien change avec le nouveau mode de calcul.
Attention : il faudra attendre le 1er juillet 2024, date d’entrée en vigueur du nouveau DPE, pour télécharger son attestation actualisée.
Pas de changement de calendrier pour l'interdiction des passoires thermiques
Malgré la simplification du DPE, les calendriers d’interdiction de location des passoires thermiques restent inchangés :
- 1er janvier 2025 : interdiction des locations pour les logements classés G
- 1er janvier 2028 : interdiction des locations pour les logements classés F
Rassurez-vous, aucun locataire ne sera expulsé de son logement simplement parce qu’il habite dans une passoire thermique. Si le locataire refuse de déménager pendant la période de travaux, le propriétaire n’est pas tenu de les réaliser. En revanche, si le logement change de locataire, le propriétaire aura l’obligation de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien.
La simplification du DPE pour les petites surfaces est une bonne nouvelle pour les propriétaires et les locataires. Cette mesure permettra de sortir de l’impasse des milliers de biens immobiliers et de les rendre plus accessibles à la location.